ЗАМКАД

Информационно - консультативный портал

+7 925-357-77-44

реклама

РЕКЛАМА

РЕклама

реклама

    Компания ЗАМКАД осуществляет консультации по сбору и подготовке документов для сделок купли - продажи с коммерческой недвижимостью, загородной недвижимостью и участками коммерческого назначения.  Вы можете получить консультации как до начала, так и на всех этапах сделки по следующим вопросам: 

 

   - Документы необходимые для проведения сделки купли - продажи любого объекта коммерческой или загородной недвижимости.

   - Организации выдающие и регистрирующие документы для проведения сделки.

   - Документы для проведения сделок с коммерческой недвижимостью.

   - Документы для проведения сделок с коммерческой недвижимостью от застройщика.

   - Документы необходимые для проведения строительных работ.           

   - Документы необходимые для регистрации возведенных построек.     

   - Документы необходимые для постановки объекта на учет в кадастровой службе.     

    - Документы необходимые для проведения сделки по покупке участка с недостроенным строением.

   - Документы необходимые для приватизации загородной недвижимости.

   - Документы необходимые для проведения сделок с участием несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц.

   - Документы необходимые для выделения долей собственников.

 

 

реклама

реклама

Планы развития Новой Москвы

Дачную амнистию продлили

В Московской области планируют отремонтировать более 17 тыс. фасадов домов до конца 2026 года

реклама

 ЗАМКАДочные тренды

Что мы предлагаем

Мы в соцсетях

 

  В регионе продолжают реализацию программы по капитальному ремонту домов. Работы выполнены более чем на треть. Всего в программу включено свыше 44 тыс. многоквартирных домов, заявил министр ЖКХ Подмосковья Антон Велиховский.

  Для утепления зданий используется система термолэнд, когда к фасаду крепятся трёхслойные панели. Как отметил заместитель гендиректора Фонда капремонта Московской области Александр Шаповалов, это инновационная технология. Срок службы такого фасада — 25—35 лет.

В рамках капремонта меняют газовое оборудование и лифты. В порядок приводятся и подъезды.

Ранее интернет-издание argumenti.ru сообщало, что до 2026 году по программе «Мой район» в Москве обустроят более 5 тыс. дворов и приведут в порядок около 700 объектов городской инфраструктуры

  В России в очередной раз продлили действие дачной амнистии, срок которой истекал 1 марта 2021 года. Теперь же упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома продлен еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин.
  Дачная амнистия действовала в России 14 лет (с 1 сентября 2006 года) и продлевалась много раз. Последний раз закон был пролонгирован до марта 2021 года, поскольку дачная амнистия прекратила свое действие 1 марта 2019 года в результате садово-огородной реформы в стране, когда была введена система уведомлений о начале и окончании строительства.

  - Упрощенный порядок
  В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.
  Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в орган регистрации прав или в МФЦ, а также в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 350 руб.

   - Новый закон расширил действие амнистии
  Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.
   - Переходный период
  Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.
 

  В июле 2012 года произошло расширение границ Москвы за счёт присоединения новых территорий на юго – западе. Были образованы Троицкий и Новомосковский административные округа. Площадь столицы значительно увеличилась.

Рассмотрим, какие направления развития были запланированы, что происходит сейчас и что ждать жителям Новой Москвы в будущем.
   Площадь Новой Москвы составляет 147 тысяч гектар и большую часть этой территории сейчас занимают лесные массивы. Существующий фонд застройки там так же небольшой — чуть более 28 миллионов квадратных метров (около семи из них возведено после присоединения к Москве). Принятые схемы подразумевают максимальную урбанизацию зон, прилегающих к МКАД, с постепенным сокращением плотности застройки по мере удаления от границ «старой» Москвы. По плану там будет возведено более 100 миллионов квадратных метров недвижимости (в том числе за счет инвесторов).

Сейчас население ТиНАО составляет примерно 500 тысяч человек. Один из основных постулатов в планах развития — увеличение к 2035 году населения Троицкого и Новомосковского округов до полутора миллионов человек. При этом там будет создан один миллион рабочих мест.

   Новая Москва будет развиваться полицентрично: территория хотя и единая, но со множеством самостоятельных «точек роста». Всего их 12, и именно они первыми получат градостроительное развитие. Территории определяет близость к транспортным магист­ралям - бизнес-парк «Румянцево», посёлки Мосрентген, Коммунарка, Внуково, Киев­ский, Щапово, Рогово, деревни Рязаново, Ярцево, город Троицк, сёла Вороново , Клёново. 

   Инженерная инфраструктура Новой Москвы будет строиться на основе современных сетей энерго-, водо-, газо- и теплоснабжения и сразу с расчётом на то, как округа могут разрастись через 10-30 лет. На территории первого пояса ТиНАО будут проложены преимущественно кабельные сети. Газифицируют все негазифицированные населённые пункты и садовые некоммерческие товарищества. Электричество подведут к 128 садовым товариществам, дачи в которых принадлежат 36 тысячам жителей Москвы.

   Для удобства жителей Новой Москвы, действуют современные высокотехнологичные центры: агрокластер «Фуд Сити», ОЦ «КомСити» (430 тыс. м²),индустриальный парк «Индиго», бизнес-центр К2, административно-деловой центр в Коммунарке, кластер МИСиС, филиал Российской государственной библиотеки, международный медицинский кластер на территории Сколково. 

   Новый транспортный каркас уже обеспечивает свободу передвижения: в него вошли новые ветки метро, 9 транспортно-пересадочных узлов и сеть дорог. Автодороги реконструированы, и теперь по выделенной полосе там полноценно может двигаться общественный транспорт. Построили и реконструировали основную магистраль - Калужское шоссе. Модернизируют Киевское и Варшавское шоссе. Появились 4 ключевые дороги: Солнцево - Бутово - Видное; Внуково - Остафьево - Щербинка; Минское шоссе - Троицк - Щаповское и Центральная кольцевая автомобильная дорога.

  С момента присоединения ТиНАО к столице здесь построено около 25 млн кв. м жилья. Только за 2023 год введено более 2 млн кв. м. Столько же планируется ввести и в 2024 году.

  За прошедший год здесь появилось 11 школ и 15 детских садов. В текущем году ожидается ввод 30 объектов образования, 3 объектов культуры и 1 поликлиники.

  Активно развивается и общественный транспорт. За прошлый год здесь появились 2 новые станции метро и 6 платформ МЦД. В планах на ближайшие 12 месяцев еще 5 станций метрополитена.

  К вводу в 2024 году планируется фулфилмер центр «Озон», ТРК «Мега», вторая очередь технополиса «Монарх», первая очередь БЦ «Прокшино». А это более 10 тыс. новых рабочих мест.

  По прогнозам экономистов, к 2035 году сумма вливаний в Новую Москву достигнет 7 триллионов рублей.

 

 

  

р е к л а м а

ЗАМКАДочный футбол

Футбольный клуб ЗАМКАД

Коммерческая недвижимость - значение и инвестиции в современном мире

 

  В последние десятилетия коммерческая недвижимость заняла особое место в структуре экономики многих стран, становясь ключевым звеном для развития бизнеса и инвестиций. Ее важность как долгосрочного инвестиционного инструмента и стратегического актива продолжает возрастать, особенно в условиях глобальной нестабильности финансовых рынков и изменяющихся требований бизнеса.

 

Стабильность в условиях экономической непрогнозируемости

 

Во времена экономической турбулентности и нестабильности, коммерческая недвижимость часто воспринимается как относительно безопасный актив. Хотя она не лишена рисков, таких как колебания цен и изменяющиеся условия аренды, ее материальная сущность и постоянная спросовая база обеспечивают ей внушительную долю надежности. Для инвесторов это средство не только сохранить капитал, но и потенциально увеличить его с помощью грамотных инвестиционных стратегий.

 

Рост городов и урбанизация

 

  С быстрым ростом урбанизации и развитием городских районов, потребность в современных офисных пространствах, торговых центрах, складских помещения и локациях для стритретэйла увеличивается. Эта тенденция наблюдается как крупных мегаполисах, где репутация города напрямую зависит от развитой инфраструктуры, так и в небольших облостных городах. Инвесторы видят в этом возможность: предоставление новых коммерческих пространств для различных нужд бизнеса обеспечивает постоянный и устойчивый доход.

 

Диверсификация портфолио

 

   Для институциональных и частных инвесторов коммерческая недвижимость предоставляет возможность диверсификации инвестиционного портфолио. Это дополнение к акциям, облигациям и другим финансовым инструментам может снизить общий инвестиционный риск и обеспечить стабильный поток дохода через арендные платежи. При внимательном выборе объектов инвесторы могут извлечь выгоду из роста стоимости активов с течением времени.

 

Технологические изменения и гибкие пространства

 

  Стремительно развивающиеся технологии оказывают значительное влияние на сектор коммерческой недвижимости. Пандемия COVID-19, например, ускорила внедрение гибридных рабочих моделей, что привело к необходимости модернизации офисных помещений и созданию гибких рабочих пространств. Таким образом, инвесторы и девелоперы, вовремя реагирующие на изменения, могут извлекать выгоду из новых тенденций и адаптироваться к запросам рынка.


Экологическая устойчивость и "зеленые" здания

 

  Современные компании все чаще обращают внимание на устойчивое развитие и экологичность. В ответ на спрос, инвесторы и девелоперы стремятся внедрять "зеленые" технологии и стандарты энергосбережения. Инновационные решения не только помогают сократить эксплуатационные расходы, но и делают здания более привлекательными для арендаторов, особенно тех, кто ценит экологические и социальные аспекты.

 

Вызовы и перспективы

 

  Несмотря на привлекательность, инвестирование в коммерческую недвижимость требует учета множеств факторов, таких как экономические условия, регуляторные изменения и колебания рыночного спроса. Однако с правильным подходом это может стать основой для создания и сохранения капитала на долгосрочную перспективу.

 

Заключение

 

  На сегодняшний день коммерческая недвижимость представляет собой не просто физические здания и объекты, а целостную экосистему, способную поддерживать и развивать бизнес во всем мире. Инвесторы, обладая видением и необходимыми ресурсами, имеют шанс адаптироваться к быстрым изменениям и максимально извлекать выгоду из этого стратегически важного сектора экономики.


  
 

ЗАМКАДочные новости

Одобрена стратегия развития Московских до 2030 года

 

 

На заседании Президиума Правительства Москвы Сергей Собянин одобрил стратегические планы развития технопарков до 2030 года. Доклад о развитии инновационной инфраструктуры представила Наталья Сергунина, заместитель Мэра Москвы.

Программа создания технопарков реализуется в Москве с 2012 года. Это оснащенные современным оборудованием площадки для размещения высокотехнологичных компаний. Они — центральное ядро городской инновационной инфраструктуры.

«Технопарки — это современные площадки, где компании могут быстро запустить инновационные производства. Они предлагают резидентам пространство и оборудование, доступ к инновационным экосистемам и городским мерам поддержки: грантам, налоговым льготам, субсидиям. Создание технопарков финансируется в основном за счет частных инвестиций», — написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

Новые технопарки открываются на базе существующих научно-промышленных объединений или строятся с нуля в рамках проектов реорганизации бывших промышленных зон и других неэффективно используемых территорий. 

В частности, статус управляющей компании позволяет владельцу площадки снизить нагрузку по региональным налогам до 25 процентов. Ставка налога на прибыль, зачисляемого в городской бюджет, уменьшается до 13,5 процента вместо стандартных 17 процентов, ставка налога на имущество снижается до нуля, земельный налог — до 0,7 процента от начисленного, арендная ставка — до 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Город помогает привлечь кредитные средства в реализацию проектов создания и модернизации технопарков — предоставляет субсидии на покрытие процентной ставки по кредитам на такие цели в пределах ключевой ставки до 300 миллионов рублей в год. Девелоперы могут воспользоваться механизмом снижения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка при условии, что проект, наряду со строительством жилья, включает и создание технопарка. В свою очередь, инновационные компании — резиденты технопарков получают все необходимое для успешной работы: качественные площади и современное оборудование коллективного доступа.

Важнейшее преимущество работы в технопарках — доступ к инновационным экосистемам (сервисным услугам и обмену опытом, а также участию в кооперационных цепочках вместе с другими резидентами), возникающим за счет работы на одной площадке предприятий смежных отраслей. Многие технопарки предоставляют своим резидентам возможности для развития стартапов.

Меры поддержки резидентов включают налоговые льготы, гранты, субсидии, консультации и обучающие программы. В частности, инновационные компании могут воспользоваться грантами на приобретение оборудования и компенсациями процентов по кредитам на развитие, проведение пилотных тестирований инновационных решений, патентование разработок и многими другими мерами. Наиболее крупные инновационные компании могут получить статус якорного резидента технопарка, который позволяет уменьшить ставку по налогу на прибыль в региональный бюджет с 17 процентов до 13,5 процента.

По состоянию на ноябрь 2024 года в Москве действует 48 технопарков. Девять площадок получили этот статус за последние два года. Среди них — технопарки «Останкино» (специализируется на теле- и радиовещании), «Мосмедпарк» (медицина), «Калибр-Техно» (информационные технологии), «Семеновский» (информационные технологии).

реклама