ЗАМКАД

Информационно - консультативный портал

+7-925-357-77-43

Документы для сделки:

     - Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности - документы, подтверждающие, что вы собственник дома;

 

     - Действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта);

 

     - Документы-основания вашего права собственности на дом и земельный участок (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с домами (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю дома);

 

     - Нотариально удостоверенное согласие супруги (га) на совершение сделки с домом, приобретенным в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);

 

     - Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если дом продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);

     - Отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа - 30 дней)  (если продается доля в праве долевой собственности на дом);

 

     - Если ваши интересы на сделке с домом будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи дома и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена);


     - Согласие залогодержателя на сделку, если дом в залоге, или согласие получателя ренты, если дом обременен рентой.

 



 

Советы нашего юриста:

   Сделки с покупкой и продажей частных домов и земли имеют очень много осложняющих моментов не только для продавца, но и для покупателя, первый раз столкнувшегося с данным вопросом. Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, вплоть до потери денег. Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно. Для того, что бы это вопрос не стал для Вас серьезной головной болью, мы публикуем список документов, необходимых для совершения сделки купли - загородной недвижимости:

 

 Документы-основания. Это документы, на основании которых участки и дома принадлежат собственниками. Еще их называют правоустанавливающими.

Вот какие это могут быть документы:

 

  -Договор купли-продажи.

  -Договор дарения.

  -Договор мены.

  -Договор ренты.

  -Судебное постановление.

  -Свидетельство о наследстве (по закону и по завещанию).

  -Решение о разделе имущества и другие.

 

 Если речь о земельном участке — список еще шире. Помимо перечисленных, дополнительно могут быть:

Постановления органов власти о предоставлении участка в собственность или на ином вещном праве.

 Выписки из похозяйственной книги — только в отношении участков для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта: ЛПХ, приусадебных.

Решения собственника о разделе, объединении и перераспределении участков.

 

 Как оформить дарственную на земельный участок

Каждый вид правоустанавливающего документа предполагает специфические риски и проверки. Так, если сделка была возмездной, то требуется подтверждение, что действительно были расчеты. То есть нужно будет проверить расписки, квитанции об оплате и прочее. Договор дарения может маскировать притворную сделку купли-продажи, особенно если заключен между чужими людьми. Договоры ренты и наследования по завещанию родственники часто пытаются оспорить в суде, назначая посмертную психолого-психиатрическую экспертизу.

Семейное положение продавца. Лучше узнать, был ли продавец в браке, когда покупал участок и строение, а также в браке ли он сейчас. Это нужно, чтобы понимать, потребуется ли согласие супруга или бывшего супруга или нет.

 Есть случаи, когда согласие требуется всегда. Например, пара купила дачу, но потом развелась, общее имущество не делили и брачный договор, который отменил бы режим общей совместной собственности супругов, не заключали. В этом случае согласие бывшего супруга — собственника потребуется всегда, вне зависимости от того, сколько времени прошло с момента развода. Или другой случай: один из супругов получил земельный участок по решению органа власти и управления.

 Как делится имущество при разводе

 Если же имущество получено в дар, по наследству или иным безвозмездным сделкам, согласие супруга не требуется.

Доверенность. Сделка по доверенности от продавца — это риск, поскольку доверенность могут отозвать или подделать. Не видя продавца, невозможно оценить его состояние — дееспособность, договороспособность.

 Если продавец не может присутствовать или это для него затруднительно, можно договориться лично подписать договор — например, приехать домой, если это пожилой человек, или провести сделку дистанционно с электронной регистрацией или хотя бы устроить видеоконференцию.

Сервис проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты

Справки. В сделках с недвижимостью принято просить от продавца справки, что он не состоит на учете и не обращался за медицинской помощью в психоневрологический и наркологический диспансеры. Дополнительное подтверждение — наличие водительского удостоверения.

 Если продавец возрастной, его целесообразно освидетельствовать психиатром-наркологом непосредственно в день сделки. Если что-то пойдет не так и сделку будут оспаривать, у заключения врача больше шансов «устоять» в суде при наличии справок из диспансеров.

 Если продавец болезненно реагирует на запрос справок из ПНД и НД, обычно это говорит о его неопытности. В качестве «отместки» продавец может попросить аналогичные справки от вас — надо соглашаться.

          В любом случае, проведение сделок с загородной недвижимостью относятся к категории " сложные", и если Вы сами не являетесь  юристом или риэлтором  в этой области, лучше обратиться к профессионалам в этом вопросе, а именно к специалистам нашей компании ЗАМКАД. Мы проверим все документы на подлинность и отсутствие скрытых обременений, подготовим пакет необходимых документов и поможем провести сделку качественно, безопасно и без ненужных, негативных последствий для Вас.

#